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힐스테이트 더샵 상생공원’은 포항시 남구 대잠동에 위치한 총 2,667세대 규모의 대단지 아파트로, 현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 함께 시공한 민간공원 특례사업입니다. 이 단지는 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동이 편리하며, 포항IC, 7번 국도, 31번 국도가 인접해 포항 전역 및 타지역으로의 이동도 쉽습니다. 또한, 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동이 편리하며, 포항IC, 7번 국도, 31번 국도가 인접해 포항 전역 및 타지역으로의 이동도 쉽습니다.이코노믹데일리+2현대자동차+2현대자동차+1

🏡 투자 가치 분석

1. 정부의 부동산 대책 영향

2025년 현재, 정부는 대출 규제 강화와 실거주 요건 강화 등으로 부동산 시장의 안정화를 추진하고 있습니다. 특히, 다주택자에 대한 대출 제한과 전매 제한 강화 등은 투자 수요를 위축시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 포항은 상대적으로 수도권에 비해 가격 상승률이 낮아 실수요 중심의 시장이 형성되어 있어, 장기적인 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.토스

2. 교통망 확장 효과

영덕고속도로 개통은 포항과 영덕을 연결하는 주요 교통망으로, 포항의 접근성을 크게 향상시킬 것으로 예상됩니다. 이로 인해 포항의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 특히 포스코대로와 희망대로를 통한 시내 접근성이 강화되어 교통 편의성이 더욱 향상될 것입니다.

3. 민간공원 특례사업의 쾌적한 주거 환경

민간공원 특례사업으로 조성되는 상생공원은 약 77만㎡ 규모로, 숲을 경험하는 하늘길, 전망대, 워터프라자, 아트프라자 등 다양한 시설이 예정되어 있습니다. 이러한 쾌적한 주거 환경은 입주민의 만족도를 높이고, 장기적인 자산 가치를 증대시킬 수 있습니다.현대자동차+1

📊 종합 평가

항목평가 내용입지포스코대로, 희망대로 인접, 영덕고속도로 개통 예정으로 교통 편의성 향상주거 환경민간공원 특례사업으로 쾌적한 주거 환경 제공정부 정책 영향대출 규제 강화로 인한 투자 수요 위축 가능성 있으나, 실수요 중심 시장 형성장기 투자 가치교통망 확장과 쾌적한 주거 환경으로 장기적인 자산 가치 상승 기대

✅ 결론

‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 정부의 부동산 대책과 교통망 확장 등 외부 요인의 영향을 받으면서도, 포스코대로와 희망대로 인접, 민간공원 특례사업으로 조성되는 쾌적한 주거 환경 등 내부 요인으로 인해 장기적인 투자 가치가 높다고 평가됩니다. 특히, 실수요 중심의 시장이 형성되어 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.